🏠 주택담보대출 신청 가이드
📋 필요 서류
- 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- 등기부등본 (발급 3개월 이내)
- 소득증빙 서류 (재직증명서, 원천징수영수증, 사업자등록증 등)
- 건강보험자격득실확인서
- 매매계약서 또는 주택 감정평가서
🔢 신청 절차
1
은행 방문 또는 온라인 신청
여러 은행의 금리를 비교한 후 최적의 조건 선택
2
서류 제출 및 심사
소득, 신용도, 주택가격 등을 종합 평가 (3~7일 소요)
3
주택 감정평가
은행 지정 감정평가사가 주택 가치 평가
4
대출 승인 및 계약
승인 후 대출약정서 작성 및 근저당권 설정
5
대출 실행
잔금일에 맞춰 대출금 지급
💡 승인 TIP
• DSR 40% 이내 유지
• 신용등급 3등급 이상 권장
• 전월세 거주 이력 있으면 가산점
🏘️ 전세자금대출 신청 가이드
📋 필요 서류
- 신분증
- 전세계약서 (확정일자 받은 것)
- 등기부등본 (임대인 소유 확인)
- 소득증빙 서류
- 주민등록등본
- 전입세대열람 내역서
✅ 대출 조건
- 무주택자: 세대주 기준 무주택 확인
- 연소득: 부부합산 7천만원 이하 (생애최초 기준)
- 보증금: 수도권 4억원, 지방 3억원 이하
- LTV: 보증금의 80% (최대 3억원)
⚠️ 주의사항
전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 대출 가능합니다!
💳 신용대출 신청 가이드
📋 필요 서류
- 신분증
- 재직증명서 (직장인)
- 소득금액증명원 (개인사업자)
- 건강보험자격득실확인서
📊 승인 기준
- 신용등급: 1~6등급 (7등급 이하는 대부업체 이용)
- DSR: 40% 이내
- 재직기간: 최소 3개월 이상
- 연소득: 최소 2천만원 이상
💡 금리 낮추는 방법
• 급여통장 은행에서 신청
• 자동이체 설정 시 금리 우대
• 신용카드 사용 실적 만들기
• 여러 은행 비교 후 최저금리 선택
📊 2025년 대출 규제 핵심
🔴 DSR 40% 규제
모든 금융권 대출 시 DSR 40%를 초과할 수 없습니다.
계산식: (연간 모든 대출 원리금 상환액 / 연소득) × 100 ≤ 40%
🏠 LTV/DTI 규제
- 투기과열지구: LTV 40%, DTI 40%
- 조정대상지역: LTV 50%, DTI 50%
- 일반지역: LTV 70%, DTI 60%
💰 스트레스 DSR
변동금리 대출 시 현재 금리 + 1.5%p로 DSR 계산
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 대출 승인까지 얼마나 걸리나요?
A. 신용대출: 1~3일 / 주택담보대출: 5~10일 / 전세자금대출: 3~7일
Q2. 중도상환 수수료가 있나요?
A. 2023년 7월부터 주담대 중도상환 수수료 폐지. 신용대출은 3년 이내 상환 시 수수료 발생 가능.
Q3. 대출 갈아타기(대환)가 가능한가요?
A. 가능합니다. 더 낮은 금리의 은행으로 대환하면 이자 절감 가능.
Q4. DSR 계산 시 포함되는 대출은?
A. 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 대출이 포함됩니다.